Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Ceny mieszkań wreszcie zwolniły. W których miastach jest najtaniej? Eksperci o sytuacji na rynku pierwotnym

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Rosnące ceny mieszkań nie powstrzymują kupujących, jednak sytuacja na rynku jest trudna.
Rosnące ceny mieszkań nie powstrzymują kupujących, jednak sytuacja na rynku jest trudna. Dariusz Bloch/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Ceny mieszkań wciąż rosną, ale nareszcie przestały pędzić na złamanie karku. Jak podają eksperci GetHome.pl, w niektórych największych miastach wręcz stanęły w miejscu. Jednocześnie spada liczba osób wnioskujących o kredyt hipoteczny. Choć deweloperzy wprowadzają na rynek wiele lokali, dostępność mieszkań nie wszędzie jest zadowalająca.

Eksperci GetHome.pl podsumowali sytuację na rynku pierwotnym w Polsce we wrześniu 2021 r. Okazuje się, że miniony miesiąc upłynął pod znakiem spokojniejszego niż przedtem wzrostu cen. Powiększyło się m.in. grono miast, w których średnia cena M przekroczyła barierę 10 tys. zł za m kw.

Zobacz ciekawe wykresy nt. cen mieszkań, ich dostępności oraz udzielanych kredytów hipotecznych:

Ceny w największych miastach. Mieszkania wciąż drożeją, ale wolniej

W II kwartale 2021 r. media donosiły o galopujących w szalonym tempie cenach nieruchomości. Trudno się temu dziwić, skoro w skali miesiąca mieszkania podrożały gdzieniegdzie nawet o 6–9 proc. Łącznie w pierwszym półroczu 2021 r. ceny wzrosły bardziej niż przez cały rok 2020! Kupujących powinna więc ucieszyć wieść, że wrzesień przyniósł zauważalne uspokojenie.

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w Poznaniu, Bydgoszczy i Katowicach średnia cena mieszkań oferowanych przez deweloperów utrzymała poziom z sierpnia. Z kolei w Warszawie, Krakowie i Gdańsku średnia wzrosła tylko o ok. 1 proc. – czytamy w raporcie GetHome.pl.

Średnie ceny nowych mieszkań.
Średnie ceny nowych mieszkań. GetHome.pl

Nie wszędzie jednak sytuacja daje powody do radości. We Wrocławiu średnia cena mieszkania przekroczyła barierę 10 tys. zł/m kw. – do tej pory takie ceny kojarzono raczej z Warszawą. Jak jednak wyjaśniają eksperci, jest to zapewne skutek wprowadzenia na rynek bardzo drogich mieszkań w inwestycji Rezydencja Bankowa, w której najtańsze kosztują ok. 18,7 tys. zł za m kw. Średnia cena jest więc zawyżona.

Warto dodać, że od początku roku średnie ceny ofertowe mieszkań najbardziej, bo aż o 18 proc., wzrosły właśnie we Wrocławiu. W pozostałych miastach tegoroczne podwyżki sięgały średnio od 7 proc. (Poznań) do 17 proc. w Łodzi. Z kolei w Katowicach, Gdańsku, Warszawie i Krakowie średnia cena nowych mieszkań wzrosła w tym roku odpowiednio o: 14 proc., 13 proc., 10 proc. i 9 proc.

– Łódź można chyba uznać za wschodzącą gwiazdę na rynku nieruchomości – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl Pod względem oferty to miasto zaczęło konkurować z Gdańskiem i Poznaniem. Niestety, dla mieszkańców Łodzi, oznacza to także ogromny wzrost cen mieszkań, a w konsekwencji spadek ich dostępności. Jeszcze na początku roku była ona najwyższa w szóstce największych miast, a obecnie jest już niższa niż w Poznaniu.

Zapoznaj się z wykresami dotyczącymi sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce:

Popyt na lokale wysoki, podaż mieszkań też

Mimo wysokich cen popyt na mieszkania pozostaje wysoki. Widać to zwłaszcza w Warszawie, gdzie od trzech miesięcy sprzedaż nieruchomości rośnie. Wyższą niż w sierpniu sprzedażą mogą się pochwalić także deweloperzy w Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Bydgoszczy. Tymczasem we Wrocławiu, w Gdańsku i Katowicach ubyło kupujących. W tym pierwszym mieście odnotowano spadek aż o 27 proc.

– Miesięczne skoki sprzedaży w górę lub w dół są rzeczą normalną na rynku mieszkaniowym. To w dużym stopniu efekt rosnącej lub malejącej podaży nowych mieszkań w danym mieście – wyjaśnia Wielgo. – Jednak w ujęciu kwartalnym obserwujemy systematyczny spadek sprzedaży w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. A tak się składa, że w tych miastach średnia cena mieszkań przekroczyła pułap 10 tys. zł za m kw. We wrześniu dołączył do nich Wrocław.

Żeby mieć co sprzedawać, deweloperzy muszą na bieżąco oddawać do użytku nowe mieszkania i w ten sposób uzupełniać ofertę. Z tym póki co nie ma problemu. We wrześniu w 8 analizowanych przez GetHome.pl miastach do sprzedaży trafiło łącznie 3780 lokali, czyli o 57 proc. więcej niż w sierpniu. Podaż wyraźnie wzrosła niemal we wszystkich największych miastach. Spadek odnotowano jedynie w Poznaniu i we Wrocławiu. Szczególnie martwi spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży we Wrocławiu aż o 51 proc. Sytuacja podażowa jest tu dramatycznie zła.

Kredyty mieszkaniowe w 2021 r.
Kredyty mieszkaniowe w 2021 r. GetHome.pl

O kredyt hipoteczny wnioskuje mniej osób. Ceny już za wysokie?

Biuro Informacji Kredytowej podało, że we wrześniu 2021 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 41,2 tys. potencjalnych kredytobiorców, czyli o 2 proc. mniej niż w sierpniu. Ta tendencja spadkowa utrzymuje się od kwietnia. Trzeba się więc liczyć z tym, że liczba udzielonych kredytów też w końcu zacznie spadać. W sierpniu banki udzieliły ich 24,6 tys., czyli o 3 proc. więcej niż miesiąc wcześniej.

Tymczasem mieszkania, które deweloperzy wprowadzają do sprzedaży, wcale nie tanieją. Np. w Łodzi aż 63 proc. mieszkań wprowadzonych na rynek miało cenę w przedziale 8–9 tys. zł za m kw. Miesiąc wcześniej udział takich lokali wynosił tylko 5 proc., zaś ponad połowa mieszkań dostępnych na rynku kosztowała poniżej 7 tys. zł za metr. Podobnie jest w innych największych miastach.

Ciekawa jest sytuacja w Warszawie. Jak sugerują dane, we wrześniu część potencjalnych nabywców wycofała się z umów lub rozwiązali je deweloperzy. Przyczyną mogą być m.in. wydłużające się procedury bankowe związane z przyznaniem kredytu hipotecznego. Ponadto w trzecim kwartale znów pojawiły się obawy o przyszłość gospodarki, a w efekcie – rynku pracy.

od 7 lat
Wideo

Kalendarz siewu kwiatów

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Ceny mieszkań wreszcie zwolniły. W których miastach jest najtaniej? Eksperci o sytuacji na rynku pierwotnym - RegioDom.pl

Wróć na naszemiasto.pl Nasze Miasto